近期，苏州发布了《苏州市住宅区物业管理条例》，将于2022年3月1日起正式施行。
1.时间紧凑、工作繁忙的你可以通过“业主决策电子投票”系统来参与业主大会会议讨论。
业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见、在物业管理行政主管部门建立的业主决策电子投票系统上投票的方式召开，对有关事项进行表决。倡导优先采用业主决策电子投票系统。
业主应依法配合物业服务人，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业主自荐或者联名推荐、社区（村）党组织推荐、居（村）民委员会推荐等方式。
若你成为了业主委员会成员，则不得实施下列禁止行为：
（一）阻挠业主大会行使职权，拒绝执行业主大会决定；
（二）违反规定使用或者转移、隐匿、毁弃业主大会、业主委员会印章；
（四）未经业主大会决定，擅自以业主委员会的名义与物业服务人签订或者解除物业服务合同；
（五）索取、收受物业服务人或者相关单位、个人财物或者其他利益；
（六）挪用或者侵占住宅专项维修资金、公共收益等业主共有财产。
5.若对公共收益存有疑问，你可以和其他业主联名提议对公共收益收支情况进行审计。
经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主联名书面提议对公共收益收支情况进行审计的，业主大会、业主委员会或者物业服务人应当委托有资质的第三方机构进行审计。
既有多层住宅需要使用共有部分增设电梯的，应当经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
7.在对装饰、装修住宅之前，你需要办理相关手续；装修时，你不得拆改房屋的主要承重结构。
不需要申领建筑工程施工许可证的房屋结构改造，禁止拆改房屋的基础、墙、柱、主梁及屋架等主要承重构件，或者超过房屋原设计承载力增加荷载；涉及在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的，业主、物业使用人应当在施工前向县级市（区）住房和城乡建设部门申请房屋结构改造安全行政许可。
业主、物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务人办理登记手续，签订并严格遵守住宅装饰装修管理协议，不得影响他人生活。
8.你应当管理好自己的窗户、阳台等设施，避免高空坠物，危及他人人身安全。
业主、物业使用人应当加强对其所有或者使用的窗户、阳台等设施的管理，防止设施、搁置物、悬挂物等脱落、坠落，造成安全事故。
9.一直令你头疼的车位问题，《条例》也有了新的规定。
物业管理区域内规划配建的访客汽车停车位、车库不得出售、附赠或者出租。未配建访客汽车停车位的，经业主大会决定可以依法合理设置访客汽车停车位。
业主大会、业主委员会和物业服务人应当通过抽签等公平方式出租公共、共用车位、车库；经业主大会决定，可以采用先到先停等优化停车资源的方式使用公共、共用车位、车库。
使用住宅专项维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
（七）其他危及房屋安全和人身、财产安全的紧急情况。
住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照有关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。
（六）采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；
（七）出售、泄露或者非法提供、使用业主、物业使用人信息；
（八）强制业主、物业使用人通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备；
（九）骗取、挪用或者侵占住宅专项维修资金、公共收益等业主共有财产。
处理业主、物业使用人的个人信息应当依法进行并确保信息安全。
物业服务人应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的县级市（区）物业管理行政主管部门备案。
收取物业费应当遵循合理、公开和质价相符的原则，区分不同物业的性质和特点，按照国家和省有关规定实行政府指导价或者市场调节价。
价格行政管理部门应当会同相关部门建立物业服务收费成本调查和物业服务收费纠纷调处机制，对物业服务人擅自扩大范围收费、不按照规定明码标价等问题进行督促整改，指导物业服务人规范收费行为。
5.在物业服务合同终止后，新物业企业接管前，你还应继续处理物业服务事项，并可请求业主支付物业费。
物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，维持正常的物业管理秩序，并可以请求业主支付该期间的物业费。
物业服务人应当加强日常巡查，发现存在安全隐患的，应当及时提醒业主、物业使用人采取措施消除安全隐患。业主、物业使用人未采取措施消除安全隐患的，物业服务人应当采取必要的防范措施，并向业主委员会、居（村）民委员会报告。
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